Herman's Hoeve - Realisatiekans voor 40 zorgwoningen in Nieuw Vennep
In Nieuw Vennep, direct aan het prachtige groengebied Venneperhout en langs het iconische Polderlint de IJweg, ligt de ontwikkellocatie waar 40 zorgwoningen gerealiseerd kunnen worden: “De Hofstede – Herman’s Hoeve”.
Wie gaat de uitdaging aan?
Het verleden verbinden met het heden en met de toekomst? Vastgoed Nationaal zoekt een zorgexploitant, belegger en/of ontwikkelaar die een betekenisvolle toekomst kan geven aan De Hofstede – Herman’s Hoeve passend bij die van vele generaties daarvoor.
Plek met historie
Historisch gezien is De Hofstede – Herman’s Hoeve een bijzondere plek. Het is één van de locaties in de Haarlemmermeerpolder waar een fraaie oude herenboerderij heeft gestaan. Je raadt het al, met de naam Herman’s Hoeve. Iedereen in de Haarlemmermeer kent de namen, Graan voor Visch, De President, Welgelegen, Linquenda en nog vele andere historische boerderijen. De naam Herman’s Hoeve is minder bekend maar verdient ook zeker een mooie plek in dit rijtje.
Waar naast een oude naam niet vaak fysieke zaken zijn terug te vinden van de oude boerderij is het bij de opzet van De Hofstede – Herman’s Hoeve gelukt om een link naar vroeger te leggen. Aan de hand van oude kaarten, luchtfoto’s en de bestaande bebouwing verwijst het Voorlopig Ontwerp, wat als basis heeft gediend voor het inmiddels onherroepelijke bestemmingsplan, terug naar een boerenerf met twee hooimijten die een besloten geheel vormen met een eigen binnenplaats.
Locatiekaart
Veelgestelde vragen
Het bestemmingsplan is vastgesteld in de gemeenteraadsvergadering van d.d. 29-02-2024. Inmiddels is het bestemmingsplan onherroepelijk en niet meer vernietigbaar.
Op de plankaart (onderdeel van het bestemmingsplan) staat het maximale bouwvlak en de maximale goot- en nokhoogte aangegeven. Afhankelijk van het ontwerp kan er circa 2.200m2 BVO gerealiseerd worden verdeeld over twee bouwlagen.
De locatie kent de bestemming ‘Maatschappelijk – woonzorgcentrum’ en is geschikt voor een specifieke doelgroep ( bijvoorbeeld ouderen) die algemene en medische verzorging geniet. In het gebouw mogen zowel zelfstandige als onzelfstandige wooneenheden worden gerealiseerd.
Uitgaande dat het nieuwe gebouw een verpleeg- en verzorgingstehuis wordt is de parkeernorm van de gemeente 0,7 per kamer. In dat geval zal de gemeente minimaal 28 parkeerplaatsen eisen. Dit is ook zo vastgelegd in het bestemmingsplan. Het plan telt in de huidige vorm 31 parkeerplaatsen en voldoet daarmee ruimschoots aan de eisen van de gemeente.
Ja, alle partijen in de directe omgeving hebben kunnen meedenken met het uitwerken van de plannen. Met de buren zijn afspraken gemaakt m.b.t. de inrichting van het terrein waarbij o.a. een groen erfafscheiding, een dichte gevel en het plaatsen van leibomen zijn toegezegd. Deze afspraken dienen door koper nagekomen te worden. Een overzicht met de gemaakte afspraken is aan de documenten in de dataroom toegevoegd.
Ja dit is uitvoerig onderzocht. Er dient een draadstaalhek gerealiseerd te worden op de
erfgrens met de buurman. Ook dient er op het gebouw op de 1e verdieping van de rechterzijgevel, grenzend aan de N207, een aantal aanvullende bouwkundige maatregelen genomen te worden.
Ja, alle benodigde onderzoeken (Quickscan en Soortgerichtonderzoek) zijn gedaan en er is ontheffing door de provincie verleend. Het activiteitenplan en ecologische werkprotocol zijn aan de documenten in de dataroom toegevoegd.
De voor het bestemmingsplan noodzakelijke milieukundige zaken zoals stikstof, asbest en
bodemverontreiniging zijn onderzocht en zijn terug te vinden in de verkoopstukken.
Het project is nog niet aangemeld als nieuwbouwproject via mijnaansluiting.nl. Houdt
rekening met een langere doorlooptijd.
Ja, dit is mogelijk. U kunt uw Programma van Eisen kenbaar maken en middels het formulier ‘huurbieding’ aangeven tegen welke huur u het gebouw wenst te verkrijgen. Het gebouw kan dan aan de hand van uw eigen programma van eisen / wensen ontworpen worden.
Stel hier je vraag
Stel hier je vraag of neem contact op met:
- Ron van der Ham – 06-16759629
- Marlous Dulos – 06-22509608
Stel hier je vraag
Stel hier je vraag of neem contact op met:
Ron van der Ham – 06-16759629
Marlous Dulos – 06-22509608
